「股神巴菲特」但如果这轮整治行动仍不能遏制挂牌价虚高或炒作房价行为

时间:2020-05-18 22:10:24 作者:股市网
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在深圳房地产发展史上,这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。当然,这一轮整治并不限于光明区,二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源,均是本轮监管重点关注的对象。
主管部门还向各大房地产中介机构传达一个要求:下架高价房源。“通过中介机构对异常房源‘限流’,最终把购房需求导向符合正常市场价的楼盘。”这是深圳此轮行动的主要目的。
经济观察报记者采访中得知,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)正对部分热点楼盘进行监测和整理,未来将定期分批公布异动楼盘名单,首份名单预计将于5月“出炉”。

届时,深房中协也会将名单上报主管部门,作为官方决策的参考依据。
一位深房中协人士告诉经济观察报,名单将以楼盘、周边片区过往实际成交量价、整体报价、楼盘最高报价与最低报价之间的基差等指标作为考量标准。
一方面,将房源挂牌价与该小区平均报价进行横向对比;另一方面,调取近30天该小区报价以及成交价进行纵向对比。“如果挂牌价涨幅超过15%,一般就会被列入重点关注范围。”上述深房中协人士表示。
多位参与近期官方研讨会人士透露,深圳主管部门正在研究覆盖全市的二手房指导价制度,一旦实施,大概率不会公开发布具体文件,仅对实际交易进行干预。
经济观察报了解到,深圳更希望通过约谈、劝诫等方式提醒业主,并通过整治中介行业来杜绝恶意炒作、哄抬房价的乱象。但如果这轮整治行动仍不能遏制挂牌价虚高或炒作房价行为,后期官方才不排除出台二手房“指导价”并在备案网签层面采取手段。

挂牌价跳空上涨
3月9日前,深圳顶级豪宅深圳湾1号,一套178平方米房源挂牌1.2亿元,折算下来,单价达到67.4万元/平方米;3月9日后,这套房的挂牌价,一口气下降了6500万元。
4月28日,在深圳链家内网上,该房源挂牌价是5500万元,单价仍高达30.9万元/平方米。尽管经历一次“腰斩式”调价,但依然远高于去年10月13.9万元/平方米的均价。目前,这套房源已经从贝壳系的各大APP上下架。

二手房挂牌价大起大落的现象,同样出现在深圳西部多个豪宅楼盘。深房中协近日统计数据显示,位于深圳南山区的华润城,二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米。
去年,华润城二手房成交价普遍介于12-14万元/平方米之间。在贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城、安居客等6大放盘平台上,近期华润城(二期)最高挂牌单价与挂牌均价相比,涨幅超过20%。
华润城(一期)的最高挂牌单价更是超过20万元/平方米,在深圳中原挂牌的一套报价最高房源,单价比该小区挂牌均价高出65.9%。过去30天,华润城(二期)零成交;一期成交两套。
不同片区业主之间的比对心理,让这场挂牌价跳空上涨“飓风”也吹向深圳东部一些区域。龙岗区的康桥紫郡,最近一周内,同一栋楼先后放出98平方米和93平方米两套二手房源,挂牌总价均为500万元,单价介于5.1-5.4万元之间。

贝壳找房信息显示,3月康桥紫郡的参考均价约4.5万元/平方米。“这两套房源业主都是典型的很有底气。”一名深圳链家经纪人员告诉经济观察报,近期康桥紫郡类似户型、楼层略低房源的挂牌价在430万元左右。而最新一单成交总价是403万元。
两相对比,这两套挂盘房源报价涨幅超过15%。正常情况下,业主报价是自愿原则,相比同小区同户型成交价略高。诚心出售房源挂牌价涨幅不会超过5%,过往,深圳二手房挂牌价涨幅也很少超过20%。
但在这一轮深圳楼市“躁动”中,二手房业主们敲定的价格涨幅动辄超过20%。
“我这边一部分业主,直接将放盘价格抬高50万元。”上述深圳链家经纪人员这段时间接触到的业主,普遍心理预期较高…

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